|スタッフブログ|鹿児島エリア(鹿児島市・日置市・姶良市・いちき串木野市)で土地・建売住宅・中古住宅などをお考えの方は「鹿児島の家・土地探し相談ネット」へ


鹿児島の家・土地探し相談ネット 運営 株式会社東宝建設 有限会社南宝社

【営業時間】
9:00~18:00
【定休日】
毎週水曜日・第1・3木曜日

スタッフブログ

地震~「かごしまiマップ」のご案内~

皆さま、こんにちは(^^♪
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

昨夜は、関東圏で地震がございました。2日前は、鹿児島県・宮崎県で最大震度4を観測する地震・・・

大隅半島東方沖を震源とする震度4以上の地震は、2018年6月以来ということです。防災科学技術研究所による速報解析では、地震のメカニズムは横ずれ型ということです(>_<)

備えは必要だと、いつも瞬時に思ってしまいます。まだまだ私も把握するという事が、必要なのかもしれません。

みなさま、以前もこちらのブログでご案内いたしましたが、
かごしまiマップってご存知でしょうか?

この中に【防災マップ】という項目がございますので、是非ご覧になってみてくださいね。

安全に不安なく暮らせるように、把握しておくことをおすすめします。


◎鹿児島市地図情報システム「かごしまiマップ」

https://www.city.kagoshima.lg.jp/soumu/ict/shise/johoka/imap.html

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本日もお天気のいい鹿児島市内です。


それでは、また、お会いしましょう。
皆さま、よい週末をお過ごしください。

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鹿児島市谷山中央のご紹介です(^-^)

皆さま、こんにちは(^^♪
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

朝晩は気持ちの良い秋風が吹くようになってきた鹿児島市ですが、日中はまだまだ夏の日差し・・

水分補給をこまめに(^-^)体調管理に努めましょう。


さて、今回のブログは、土地をお探しの方が多いエリアでもあります、「谷山中央」のご紹介です(^-^)

先日、谷山中央5丁目に「業務スーパー谷山店」がオープンしましたね。

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私も足を運びました♪普段目にすることのない食材・大きさの数々(^-^)♪豊富さ。見るだけで楽しかったです。もちろん、たくさん購入しました(^-^)

さて、周辺には、多くのスーパー、飲食店、ドラッグストアなど・・・立ち並び、かつ平坦地、また駅も近く、利便性がいいことから、とても人気のあるエリアでもございます。

人口は、16,648人、世帯数は8,048世帯。谷山中央1丁目から8丁目までが設置されており、谷山中央5丁目から谷山中央8丁目までの全域で住居表示を実施しております。
※住居表示とは・・・日本の住居表示に関する法律に基づいて住所を表すこととする制度、またそれによる表示こと。

また、谷山1丁目から谷山4丁目までについては、地番整理が行われなかったため、旧番地のままとなっており、住居表示未実施区域です。

土地をお探しの方、是非、谷山中央エリアも視野に入れてみては、いかがでしょうか♪

おすすめ物件ございます。お問合せお待ちしております(^-^)


東宝建設 不動産事業部

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シルバーウイーク♪

皆さま、こんにちは(^^♪
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

シルバーウイークである3連休、鹿児島は台風一過の青空が広がっています。お天気の回復に伴い気温も31℃・・・暑さも復活ですので、水分補給お忘れなく(^-^)

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そして、本日は「敬老の日」ですね。

長年社会のため、ご家族のために尽くしてきた方々を敬い、感謝し、長寿を祝う日です。

ありがとう、の言葉が一番うれしいのかもしれません。

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皆さま、シルバーウイーク最終日、体調管理に気をつけて、良い一日をお過ごしください(^-^)


東宝建設 不動産事業部

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皆さま、こんにちは♪

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

前回ご案内しました、鹿児島市郡山町【コートシティ郡山】へたくさんのお問合せ・土地視察をいただいております。

誠にありがとうございます(^-^)!!

本日も台風の影響でのぼり旗と土地を心配したスタッフが確認に行っております。

水はけ良し!相変わらずの立地良し!!と報告がありました(^^)/

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気になる方は是非、お問合せくださいね。

今月は、祝日も多く、ご家族で過ごす時間が多い方もいらっしゃることだと思います。

是非この機会に、将来のマイホーム計画を現実へ!!!の第一歩として、土地を探してみませんか(^^)♪

お問い合わせを心よりお待ちしております。


東宝建設 不動産事業部

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土地の価値を知ろう【後編】です(^-^)

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

鹿児島県は、感染拡大警報基準は「ステージ4」が継続されています。また「まん延防止等重点曹置」の延長も・・・

皆様、お変わりはないでしょうか。

不安な日々が続いており、ステイホームで生まれた新たな価値観、気付きもあることと思います。

マイホームを構えようか、とこの機会に考えるようになりました(^-^)とのお声も頂戴しております。

ご家族での会話が増える、改めて今後の人生を考える・・・

こんな時だからこそ、日々の暮らしの中にある当たり前と感謝、それぞれが考え実生活に反映する。

素晴らしいことだと思います。

皆様のお声のお力になれるように、今後も東宝建設 不動産事業部は皆さまに情報を提供して参りたいと思います(^-^)

「お知らせ」で掲載いたしましたが、弊社「東宝建設」は新たに鹿児島市郡山町に造成地を設けました。

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明るく、小中学校も近く、コンビニエンスストア、銀行なども近くにございます。また、前面道路が2車線道路ということ、歩道も広く、通勤・通学にも安心安全です。

気になられる方は是非、お問合せくださいね(^-^)

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さて、本日のブログテーマは前回に引き続き〝土地の価値を知ろう【後編】〟です。

◎道路によって価値は変わる

土地の金額の目安をつかむ方法として、「相続税の路線価」というものがあります。
相続税の路線価とは、相続税や贈与税などの課税のために、路線ごとに国税局長が決定した土地の「単価」のことです。公示価格のおおむね80%を目安に設定されています。
また、相続税の路線価は、土地が接する道路の単価がそのまま反映されているため、道路ごとの微妙な差も単価に表れます。
相続税の路線価は国税庁のHPで調べる事ができます。
ただし、ここで注意したいのは「安い土地」には何かしらの欠点がある可能性もあります。欠点を見逃さないためにも、価格だけで土地を決めるのは避けましょう。

◎様々な条件からも変動するものなのです

公示価格は更地での状態の価格です。利便性などの周辺環境や、売買の当事者の事情と使用目的によっても変わってきます。
また、土地に現在建物が建っている場合も価格は変わります。
土地につけられている「一物四価」という4種類の価格は、国土交通省のHPや、税務署、市町村役場、図書館などで閲覧できます。

▼ポイント(^-^)▼

ロケーションの良い土地を優先したばかりに、土地代にコストがかさんでしまい建築費用を削らなければならない、ということにもなりかねません。上手な土地の探し方は、最初に「予算を決める」ことが大切です。そして、ご自身のコンセプト(広さ・周辺環境・利便性など)優先順位を明確にすることです。

不安な点、分からない事、沢山あって当然だと思います(^-^)
お気軽にお問合せくださいね♪

心よりお待ちしております(^-^)


東宝建設 不動産事業部 小山

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し・相談~9月に入りました~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

9月に入りました。今朝は、少し涼しく感じましたね♪

秋間近な9月、皆さまはどんな気持ちでスタートしましたか?(^-^)

世の変化に対応しながら、日々の中で自分を見つめなおし、未来に向かっていきたいものです。

まずは、健康な体、健康な心が今日もあることに感謝をして(^-^)

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さて、今日のブログのテーマは、〝土地の価値を知ろう(前編)〟です。

◎地価公示価格を目安にする

地価といわれている土地の値段には、地域ごとに相場があります。相場は多数の要因で形成されています。

都市部なのか郊外なのか、また鉄道沿線の状況、都心部からの距離、住環境、最寄り駅からの距離や利便性など。
こうした地価の相場は地元の不動産会社などに問い合わせると教えてはもらえますが、環境や経済の変化などで随時変動します。
また、不動産会社の意図により価格が提示されるため必ずしも正確な情報が得られるわけではありません。わかりにくい土地取引の適正な指標となるのが地価公示価格です。
毎年1月1日現在の正当な地価を判定し、毎年3月下旬に国土交通省から発表されています。この公示価格を知ることで現在の相場をつかむことができます。ただし、土地の価格は常に様々な要因で変化しますので、公示価格はあくまで目安と考えていた方がいいでしょう。

▼ポイント▼

実勢価格(取引価格)

実際の取引価格の時価で、取引相場を形成している価格です。
「路線価÷0.8」もしくは「固定資産税評価額÷0.7」程度とされています。

公示価格

国土交通省が実施しる公的指標で1月1日現在の土地の価格。国土交通省ホームページや図書館などで閲覧できます。

路線価(相続税評価額)

財務省が発表する相続税評価額の基準額で1月1日現在の価格。税務署や図書館などで閲覧できます。

固定資産税評価額

固定資産税評価額の基準で3年に1度評価が見直され、市町村から発表されます。市町村役所などで閲覧できます。


次回のブログは〝土地の価値を知ろう(後編)〟です。

また、お会いしましょう(^-^)

東宝建設 不動産事業部

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し・相談~新型コロナウィルス対策について~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

毎日毎日雨が続いております(>_<)

追い打ちをかけるかのように、鹿児島もコロナ感染者が急増して、思うように外出が出来ない状況です。

そんな中、昨日は、午前中に久しぶりに晴れ間が・・・♪

それだけで少し気持ちが上がりました。陽の光の力ってすごいなぁ(^-^)と改めて感じました。

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今回のブログのテーマは〝新型コロナウィルス対策について〟です。

改めまして、皆様、いつも弊社「東宝建設」をご愛顧いただきありがとうございます。

土地相談・家探し相談・モデルハウス見学会等、お越しいただきまして、感謝申し上げます。

弊社では、新型コロナウィルスの感染拡大の現状を考慮して、

お客様の安全を最優先に考え、安心してご来場いただき、家づくりをご検討していただけるよう、衛生ポリシーを定め、お客様をお迎えしております。

つきましては、下記の対応を実施しております。

1.常にマスク着用を心がけています。

2.2m以上距離をとることを心がけています。

3.毎日、定常的に、消毒を行っています。打合せ場所のテーブル、イス、その他設備機器の除菌消毒。換気。

4. お客様対応の前後に消毒を行うことを心がけています。手指のアルコール消毒の徹底、お客様へもお願いします。


基本的なことでございますが、お客様に少しでも安心してご来場をしていただきますよう、今回はお伝えさせていただきました。

不安な毎日が続きますが、感染対策をして、営業しております(^-^)

雨も続きます。お足元にも気を付けてお過ごしくださいませ。

それでは、またお会いしましょう。

東宝建設 不動産事業部

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し・相談~土地探しに疲れた時に試して欲しいこと~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます(^-^)

梅雨かと思わせるような連日の雨ですね・・・(>_<)
これから台風シーズンにも入ります。また、全国的にコロナ感染拡大傾向にあり、思うように動けない日々・・・
今年はなんだか例年の流れが当てに出来ないと実感しております。

皆さま、今週も、安全確保・健康第一で参りましょう。

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先日ですが、虹が見えました(^-^)

不安な日々が続いていますが、心を丸く、穏やかに過ごしていきたいものです。
被害にあわれている皆さまが、少しでも安心できる状況になる事を祈っています。

さて、今回のブログのテーマは〝土地探しに疲れた時に試して欲しいこと〟です(^-^)

土地探しに疲れ果てて、疲れたお顔で新規のご相談にいらっしゃるケースがあります。不動産業者と自力で交渉してきたが、なかなか思い通りに話が進まない。営業マンに土地情報をお願いしていたが、紹介してくれる情報は知っているものばかり・・・

気に入った土地情報はどれも予算オーバー。予算内の土地は、どうしてもゆずれない気に入らないところもある。長い間、土地を探し続け、疲れ果てて、めんどくさいと思った時に、ご相談いただくケースがあります。

土地探しをしている時に、発生するストレスを解消する方法で試してほしいと思います(^-^)

◎予算より200万高い土地を検討する

初めに試していただきたい事、予算より200万円ほど高い土地を探してみることです。予算内で収まる土地を探してみると、どうしても不満が目立ってしまいます。予算よりも200万円ほど高い土地を探し出すことで、今まで見たことのないような土地に遭遇することができます。

もともと、情報として世の中に出ている土地の値段というのは、売買価格ではなく、売主さんの希望価格なのです。気に入った土地の値段を交渉することで、打開策があるかもしれません(^-^)

ですから、予算より200万円ほど高い土地を探す中で、理想とする土地をまずは探すことが重要なのです。このようなパターンにして心機一転、土地選びをしてみませんか?(^-^)

◎土地探しを3ヶ月休んでみる

思い切って土地探しを3ヶ月休んでみるということです。
休んでみるという事は、具体的には、インターネットで土地情報サイトを見ない。折り込みチラシで土地情報のチラシを見ないなどのことです。

土地探しがワンパターン化している可能性が考えられます。そのため、新たな発想が出てこない方が多いのです。こんな時は、土地探しを思い切って3ヶ月くらい休んでみませんか?

3ヶ月後からまた新たにスタートすることで、新鮮な気持ちで、土地選びを再開することができますよ(^-^)

弊社「東宝建設」不動産事業部は、些細なご質問・ご相談・楽しみな事・不安な事、是非お聴かせいただきたく思っております。皆さまの一歩を踏み出すお手伝いをさせていただければ幸いです(^-^)
お問合せを心よりお待ちしております。


それでは、皆さま、またお会いしましょう!


鹿児島の家・土地探し相談ネット

東宝建設 不動産事業部

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し・相談~ご質問にお答えします~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます(^-^)

皆さま、お変わりはないでしょうか?

鹿児島はまだしばらく雨が続きそうです。

また、全国的にコロナ感染拡大傾向にあり、不安な日々が続いております。

どうぞ皆さま、ご自愛ください。


本日も、皆さまのご質問にお答えします(^^)▼

Ⓠ坪単価ってなんですか?


不動産取引ではよく「坪」という言葉を耳にしますね(^-^)
これは、平方メートルに0.3025をかけた面積の単位です。
売買価格を物件の坪数で割った単価が坪単価です。


Ⓠ土地だけ購入して建物は将来建築したいのだけど、建築条件付の土地ではだめなの?


宅建業者が土地を販売するに当たり、建築条件付土地というのがあります。これは一定期間(3ヵ月)内に建物を建築することを条件とする土地の販売形態です。契約形態は、土地については売買契約、建物については建築請負契約となります。
土地の売買契約後、3ヵ月以内に建物の建築請負契約が成立しない場合は、土地の売買契約は白紙となり、支払い済みの金銭は全額返還されます。
ですから、建築条件付の土地の場合、土地だけでの購入はできません(>_<)


東宝建設 不動産事業部は、些細なご質問・ご相談・楽しみな事・不安な事、是非お聴かせいただきたく思っております。皆さまの一歩を踏み出すお手伝いをさせていただければ幸いです(^-^)
お問合せを心よりお待ちしております。


それでは、またお会いしましょう(^-^)


鹿児島の家・土地探し相談ネット

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し相談~・どんなタイミングで家を建てた方が良い?~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます(^-^)

台風が来ております。既に沖縄県では、大雨となっているところがあるようです(>_<)特に、低い土地の浸水に注意が必要です。

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台風10号は、6日(金)午前3時には奄美大島の南南東にあって、1時間におよそ15キロの速さで東へ進んでいます。
今後は、日本の南を発達しながら北東へ進み、7日(土)から8日(日)にかけて、東日本に接近する恐れがあります。

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土砂災害、低い土地の浸水、河川の増水に警戒・注意が必要です(>_<)

前回お知らせしましたが▼


◎鹿児島市地図情報システム「かごしまiマップ」

https://www.city.kagoshima.lg.jp/soumu/ict/shise/johoka/imap.html

この中に【防災マップ】という項目がございますので、是非ご覧になってみてください(^-^)

安全確保に努めましょう。


さて、本日も皆さまからのご質問にお答えします(^^)/

Ⓠ どんなタイミングで家を建てた方が良い?

こちらは、よくいただくご質問の一つです(^^)
タイミングは人それぞれであり、正解はないと思っています。
「憧れのマイホーム」はひと昔前ほど言われるフレーズではなくなったかもしれませんが、結婚や子どもが生まれたタイミングで家を建てることは、誰しも一度は考えることではないでしょうか。 住宅ローンの低金利が依然として続いているとはいえ、無計画に多額のローンを組むのは無謀というもの。 長期にわたるローンを組むにはタイミングが重要です。最適なタイミングというのは各家庭で異なり正解はありません。収入はもちろん、年齢や家族構成、共働き家庭か否かなどによって変わってきます。 すべての人に当てはまるような正解はないのです。

無理なくローンを組めるタイミングであっても一歩踏み出せない方は、一度「なぜ家を建てたいのか」ご自身・ご家族の考えをまとめてみるといいと思います(^^)

また、ただ家を建てたいというだけでも十分な動機になります(^-^)

タイミングを逃してしまい、人生の後半で後悔しても過去には戻れません。 自分の気持ちと向き合うためにも、マイホーム購入を実行に移さないまでも、まずはタイミングの見極めだけでもしてみてはどうでしょうか。

東宝建設 不動産事業部は、些細なご質問・ご相談・楽しみな事・不安な事、是非お聴かせいただきたく思っております。皆さまの一歩を踏み出すお手伝いをさせていただければ幸いです(^-^)
お問合せを心よりお待ちしております。


それでは、皆さま、よい週末をおすごしください(^-^)


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