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鹿児島の家・土地探し相談ネット 運営会社 株式会社東宝建設

【営業時間】
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木曜日

スタッフブログ

NEW!!!

秋晴れが続いております(^-^)
皆さま、こんにちは。東宝建設 不動産事業部でございます。

本日も、数ある中からブログをご覧いただき、誠にありがとうございます♪

このたび!!東宝建設不動産事業部の「のぼり旗」が新しくなりました(^-^)♪

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真っ赤に黄色の文字で分かり易いかと思います。

是非、目印にされてくださいね(^-^)

 〒891-0113
▼鹿児島市東谷山6丁目43-18▼

https://goo.gl/maps/x4y6aX37CGGwpadn8


店舗相談会を開催中です。

土地売買・賃貸・プラン等の各種ご相談を承っております。

ぜひお気軽にお越しください(^-^)

※密を避けるため、ご予約していただくとスムーズにご案内可能です。週末以外の曜日も予約制で開催しております。
是非、夢のマイホームの第一歩を踏み出してみませんか♪

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それでは、みなさま、またお会いしましょう。


東宝建設 不動産事業部

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はじめての土地・家購入!不安な気持ちがいっぱいの方へ(^-^)

皆さま、こんにちは(^^♪
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

お天気の良い日々が続いております(^-^)
皆さまいかがお過ごしでしょうか。

今週も始まりました。

秋の風を感じながら♪でも日差しは強いですので、季節外れの熱中症にならないように気をつけてまいりましょう。

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さて、今回のブログは、お客様のお声で一番多い「初めての土地、家の購入は不安がいっぱいです」についてです(^-^)


初めて家を購入するとき、大きな費用がかかることから、楽しみの気持ちはあるけれど、様々な不安が出てきます。家の購入は、人生で高い買い物だという方も多いことと思います。 ここでは、家を購入する上で多くの人が不安に感じることを、皆さまで共有してみませんか(^-^)自分だけではない、ということを実感できると思います。


◎家を購入する上で不安なこと◎

マイホームに憧れを持っていても、いざ購入するとなると、様々な不安が頭をよぎり「本当に買っても大丈夫かな」と、購入をためらってしまうことも少なくありません。高い買い物であるため、漠然と不安を抱えてしまっている人も多いです。

・住宅ローンへの不安

多くの人が家を購入する際に、住宅ローンを組みます。住宅ローンは、何十年と長期に渡って組まれることが多いので、収入に変化があったりライフスタイルが変化したりした時に支払いが滞らずにできるかという部分で不安になる人が多いです。住宅ローンが生活を圧迫しないか、定年後もローンが続く場合に、返済できるかという不安もあります。

・修繕やリフォームにかかる維持費への不安な気持ち

家は、購入して終わりというものではなく、数年から数十年単位で修繕やリフォームをしておく必要があります。
外壁や屋根の修繕には、それなりに費用がかかることもあるため、ローンを支払いながら修繕費を工面できるのかという点も不安要素のひとつといえるでしょう。

・ライフスタイルの変化

ライフスタイルの変化も、家を購入する際の不安要素として挙げられることが多いです。たとえば、間取りの問題があります。
家を購入した頃は、子どもが1人しかいなかったのに、途中で2人、3人と増えた場合は、部屋数が足りなくなってしまったということもあります。
また、子どもが成長していく中で、間取りへの不満が出てくるかもしれないことや、転職や転勤などが理由で、一生この家で暮らすことができないかもしれないという不安を抱える方も多いです。

・周辺環境への適応

家を建てた場所へ適応できるかの不安も、よく聞かれます。一度家を建てると、すぐに引っ越しができなくなることから、近隣住民との人間関係を気にする人が多いのです。
例えば、町内会・愛護会への加入や普段の近所づきあいなど、新しく引っ越したときに上手く馴染めるかという点に多くの人が不安を抱えています。
お子様がいらっしゃる方の場合は、家を建てる地域で校区が決まるので、より慎重になるのかもしれません。


いかがでしょうか(^-^)このように、ご自身だけでなく、同じような不安な気持ちを抱えてスタートされる方がほとんどです(^-^)

家の購入は、ほとんどの人が初めての経験なので、不安はたくさん出てきます。その不安を、一つひとつなくしていき、最善の方法で購入できるよう、私共 東宝建設はサポートしてまいります。

次回のブログで、この不安を少しでも解消する方法をお伝え出来たらと思っております(^-^)


また次回お会いしましょう。

それでは、皆さま、良い一日をお過ごしくださいね♪

東宝建設 不動産事業部

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地震~「かごしまiマップ」のご案内~

皆さま、こんにちは(^^♪
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

昨夜は、関東圏で地震がございました。2日前は、鹿児島県・宮崎県で最大震度4を観測する地震・・・

大隅半島東方沖を震源とする震度4以上の地震は、2018年6月以来ということです。防災科学技術研究所による速報解析では、地震のメカニズムは横ずれ型ということです(>_<)

備えは必要だと、いつも瞬時に思ってしまいます。まだまだ私も把握するという事が、必要なのかもしれません。

みなさま、以前もこちらのブログでご案内いたしましたが、
かごしまiマップってご存知でしょうか?

この中に【防災マップ】という項目がございますので、是非ご覧になってみてくださいね。

安全に不安なく暮らせるように、把握しておくことをおすすめします。


◎鹿児島市地図情報システム「かごしまiマップ」

https://www.city.kagoshima.lg.jp/soumu/ict/shise/johoka/imap.html

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本日もお天気のいい鹿児島市内です。


それでは、また、お会いしましょう。
皆さま、よい週末をお過ごしください。

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鹿児島市谷山中央のご紹介です(^-^)

皆さま、こんにちは(^^♪
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

朝晩は気持ちの良い秋風が吹くようになってきた鹿児島市ですが、日中はまだまだ夏の日差し・・

水分補給をこまめに(^-^)体調管理に努めましょう。


さて、今回のブログは、土地をお探しの方が多いエリアでもあります、「谷山中央」のご紹介です(^-^)

先日、谷山中央5丁目に「業務スーパー谷山店」がオープンしましたね。

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私も足を運びました♪普段目にすることのない食材・大きさの数々(^-^)♪豊富さ。見るだけで楽しかったです。もちろん、たくさん購入しました(^-^)

さて、周辺には、多くのスーパー、飲食店、ドラッグストアなど・・・立ち並び、かつ平坦地、また駅も近く、利便性がいいことから、とても人気のあるエリアでもございます。

人口は、16,648人、世帯数は8,048世帯。谷山中央1丁目から8丁目までが設置されており、谷山中央5丁目から谷山中央8丁目までの全域で住居表示を実施しております。
※住居表示とは・・・日本の住居表示に関する法律に基づいて住所を表すこととする制度、またそれによる表示こと。

また、谷山1丁目から谷山4丁目までについては、地番整理が行われなかったため、旧番地のままとなっており、住居表示未実施区域です。

土地をお探しの方、是非、谷山中央エリアも視野に入れてみては、いかがでしょうか♪

おすすめ物件ございます。お問合せお待ちしております(^-^)


東宝建設 不動産事業部

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シルバーウイーク♪

皆さま、こんにちは(^^♪
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

シルバーウイークである3連休、鹿児島は台風一過の青空が広がっています。お天気の回復に伴い気温も31℃・・・暑さも復活ですので、水分補給お忘れなく(^-^)

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そして、本日は「敬老の日」ですね。

長年社会のため、ご家族のために尽くしてきた方々を敬い、感謝し、長寿を祝う日です。

ありがとう、の言葉が一番うれしいのかもしれません。

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皆さま、シルバーウイーク最終日、体調管理に気をつけて、良い一日をお過ごしください(^-^)


東宝建設 不動産事業部

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皆さま、こんにちは♪

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

前回ご案内しました、鹿児島市郡山町【コートシティ郡山】へたくさんのお問合せ・土地視察をいただいております。

誠にありがとうございます(^-^)!!

本日も台風の影響でのぼり旗と土地を心配したスタッフが確認に行っております。

水はけ良し!相変わらずの立地良し!!と報告がありました(^^)/

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気になる方は是非、お問合せくださいね。

今月は、祝日も多く、ご家族で過ごす時間が多い方もいらっしゃることだと思います。

是非この機会に、将来のマイホーム計画を現実へ!!!の第一歩として、土地を探してみませんか(^^)♪

お問い合わせを心よりお待ちしております。


東宝建設 不動産事業部

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土地の価値を知ろう【後編】です(^-^)

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

鹿児島県は、感染拡大警報基準は「ステージ4」が継続されています。また「まん延防止等重点曹置」の延長も・・・

皆様、お変わりはないでしょうか。

不安な日々が続いており、ステイホームで生まれた新たな価値観、気付きもあることと思います。

マイホームを構えようか、とこの機会に考えるようになりました(^-^)とのお声も頂戴しております。

ご家族での会話が増える、改めて今後の人生を考える・・・

こんな時だからこそ、日々の暮らしの中にある当たり前と感謝、それぞれが考え実生活に反映する。

素晴らしいことだと思います。

皆様のお声のお力になれるように、今後も東宝建設 不動産事業部は皆さまに情報を提供して参りたいと思います(^-^)

「お知らせ」で掲載いたしましたが、弊社「東宝建設」は新たに鹿児島市郡山町に造成地を設けました。

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明るく、小中学校も近く、コンビニエンスストア、銀行なども近くにございます。また、前面道路が2車線道路ということ、歩道も広く、通勤・通学にも安心安全です。

気になられる方は是非、お問合せくださいね(^-^)

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さて、本日のブログテーマは前回に引き続き〝土地の価値を知ろう【後編】〟です。

◎道路によって価値は変わる

土地の金額の目安をつかむ方法として、「相続税の路線価」というものがあります。
相続税の路線価とは、相続税や贈与税などの課税のために、路線ごとに国税局長が決定した土地の「単価」のことです。公示価格のおおむね80%を目安に設定されています。
また、相続税の路線価は、土地が接する道路の単価がそのまま反映されているため、道路ごとの微妙な差も単価に表れます。
相続税の路線価は国税庁のHPで調べる事ができます。
ただし、ここで注意したいのは「安い土地」には何かしらの欠点がある可能性もあります。欠点を見逃さないためにも、価格だけで土地を決めるのは避けましょう。

◎様々な条件からも変動するものなのです

公示価格は更地での状態の価格です。利便性などの周辺環境や、売買の当事者の事情と使用目的によっても変わってきます。
また、土地に現在建物が建っている場合も価格は変わります。
土地につけられている「一物四価」という4種類の価格は、国土交通省のHPや、税務署、市町村役場、図書館などで閲覧できます。

▼ポイント(^-^)▼

ロケーションの良い土地を優先したばかりに、土地代にコストがかさんでしまい建築費用を削らなければならない、ということにもなりかねません。上手な土地の探し方は、最初に「予算を決める」ことが大切です。そして、ご自身のコンセプト(広さ・周辺環境・利便性など)優先順位を明確にすることです。

不安な点、分からない事、沢山あって当然だと思います(^-^)
お気軽にお問合せくださいね♪

心よりお待ちしております(^-^)


東宝建設 不動産事業部 小山

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し・相談~9月に入りました~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

9月に入りました。今朝は、少し涼しく感じましたね♪

秋間近な9月、皆さまはどんな気持ちでスタートしましたか?(^-^)

世の変化に対応しながら、日々の中で自分を見つめなおし、未来に向かっていきたいものです。

まずは、健康な体、健康な心が今日もあることに感謝をして(^-^)

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さて、今日のブログのテーマは、〝土地の価値を知ろう(前編)〟です。

◎地価公示価格を目安にする

地価といわれている土地の値段には、地域ごとに相場があります。相場は多数の要因で形成されています。

都市部なのか郊外なのか、また鉄道沿線の状況、都心部からの距離、住環境、最寄り駅からの距離や利便性など。
こうした地価の相場は地元の不動産会社などに問い合わせると教えてはもらえますが、環境や経済の変化などで随時変動します。
また、不動産会社の意図により価格が提示されるため必ずしも正確な情報が得られるわけではありません。わかりにくい土地取引の適正な指標となるのが地価公示価格です。
毎年1月1日現在の正当な地価を判定し、毎年3月下旬に国土交通省から発表されています。この公示価格を知ることで現在の相場をつかむことができます。ただし、土地の価格は常に様々な要因で変化しますので、公示価格はあくまで目安と考えていた方がいいでしょう。

▼ポイント▼

実勢価格(取引価格)

実際の取引価格の時価で、取引相場を形成している価格です。
「路線価÷0.8」もしくは「固定資産税評価額÷0.7」程度とされています。

公示価格

国土交通省が実施しる公的指標で1月1日現在の土地の価格。国土交通省ホームページや図書館などで閲覧できます。

路線価(相続税評価額)

財務省が発表する相続税評価額の基準額で1月1日現在の価格。税務署や図書館などで閲覧できます。

固定資産税評価額

固定資産税評価額の基準で3年に1度評価が見直され、市町村から発表されます。市町村役所などで閲覧できます。


次回のブログは〝土地の価値を知ろう(後編)〟です。

また、お会いしましょう(^-^)

東宝建設 不動産事業部

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し・相談~新型コロナウィルス対策について~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

毎日毎日雨が続いております(>_<)

追い打ちをかけるかのように、鹿児島もコロナ感染者が急増して、思うように外出が出来ない状況です。

そんな中、昨日は、午前中に久しぶりに晴れ間が・・・♪

それだけで少し気持ちが上がりました。陽の光の力ってすごいなぁ(^-^)と改めて感じました。

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今回のブログのテーマは〝新型コロナウィルス対策について〟です。

改めまして、皆様、いつも弊社「東宝建設」をご愛顧いただきありがとうございます。

土地相談・家探し相談・モデルハウス見学会等、お越しいただきまして、感謝申し上げます。

弊社では、新型コロナウィルスの感染拡大の現状を考慮して、

お客様の安全を最優先に考え、安心してご来場いただき、家づくりをご検討していただけるよう、衛生ポリシーを定め、お客様をお迎えしております。

つきましては、下記の対応を実施しております。

1.常にマスク着用を心がけています。

2.2m以上距離をとることを心がけています。

3.毎日、定常的に、消毒を行っています。打合せ場所のテーブル、イス、その他設備機器の除菌消毒。換気。

4. お客様対応の前後に消毒を行うことを心がけています。手指のアルコール消毒の徹底、お客様へもお願いします。


基本的なことでございますが、お客様に少しでも安心してご来場をしていただきますよう、今回はお伝えさせていただきました。

不安な毎日が続きますが、感染対策をして、営業しております(^-^)

雨も続きます。お足元にも気を付けてお過ごしくださいませ。

それでは、またお会いしましょう。

東宝建設 不動産事業部

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【鹿児島市 土地】~家探し・土地探し・相談~土地探しに疲れた時に試して欲しいこと~

皆さま、こんにちは。
鹿児島市 地域密着の家・土地探しネット 東宝建設 不動産事業部 でございます。

数ある中から、本日もブログをご覧いただき、誠にありがとうございます(^-^)

梅雨かと思わせるような連日の雨ですね・・・(>_<)
これから台風シーズンにも入ります。また、全国的にコロナ感染拡大傾向にあり、思うように動けない日々・・・
今年はなんだか例年の流れが当てに出来ないと実感しております。

皆さま、今週も、安全確保・健康第一で参りましょう。

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先日ですが、虹が見えました(^-^)

不安な日々が続いていますが、心を丸く、穏やかに過ごしていきたいものです。
被害にあわれている皆さまが、少しでも安心できる状況になる事を祈っています。

さて、今回のブログのテーマは〝土地探しに疲れた時に試して欲しいこと〟です(^-^)

土地探しに疲れ果てて、疲れたお顔で新規のご相談にいらっしゃるケースがあります。不動産業者と自力で交渉してきたが、なかなか思い通りに話が進まない。営業マンに土地情報をお願いしていたが、紹介してくれる情報は知っているものばかり・・・

気に入った土地情報はどれも予算オーバー。予算内の土地は、どうしてもゆずれない気に入らないところもある。長い間、土地を探し続け、疲れ果てて、めんどくさいと思った時に、ご相談いただくケースがあります。

土地探しをしている時に、発生するストレスを解消する方法で試してほしいと思います(^-^)

◎予算より200万高い土地を検討する

初めに試していただきたい事、予算より200万円ほど高い土地を探してみることです。予算内で収まる土地を探してみると、どうしても不満が目立ってしまいます。予算よりも200万円ほど高い土地を探し出すことで、今まで見たことのないような土地に遭遇することができます。

もともと、情報として世の中に出ている土地の値段というのは、売買価格ではなく、売主さんの希望価格なのです。気に入った土地の値段を交渉することで、打開策があるかもしれません(^-^)

ですから、予算より200万円ほど高い土地を探す中で、理想とする土地をまずは探すことが重要なのです。このようなパターンにして心機一転、土地選びをしてみませんか?(^-^)

◎土地探しを3ヶ月休んでみる

思い切って土地探しを3ヶ月休んでみるということです。
休んでみるという事は、具体的には、インターネットで土地情報サイトを見ない。折り込みチラシで土地情報のチラシを見ないなどのことです。

土地探しがワンパターン化している可能性が考えられます。そのため、新たな発想が出てこない方が多いのです。こんな時は、土地探しを思い切って3ヶ月くらい休んでみませんか?

3ヶ月後からまた新たにスタートすることで、新鮮な気持ちで、土地選びを再開することができますよ(^-^)

弊社「東宝建設」不動産事業部は、些細なご質問・ご相談・楽しみな事・不安な事、是非お聴かせいただきたく思っております。皆さまの一歩を踏み出すお手伝いをさせていただければ幸いです(^-^)
お問合せを心よりお待ちしております。


それでは、皆さま、またお会いしましょう!


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